地方の不動産の相続 が発生したらどうする？手続きや必要資料について解説します
突然訪れる相続。なかでも、地方に住んでいる被相続人が不動産をお持ちの場合、 地方の不動産の相続 をしなければなりません。
今回の記事では、 地方の不動産の相続 をする場合の流れや必要資料、注意点などについて解説します。
目次
地方の不動産の相続 をスムーズに進める方法
相続が生じた場合の基本的な手続き
ご家族が亡くなり相続が発生すると、その方の財産は相続人に引き継がれます。相続財産には現金や預貯金、株式、不動産などが含まれます。この財産を引き継ぐには、名義変更の手続きが必要です。
地方の不動産の相続 で困ること
近くの不動産なら利用方法が見つかりやすいですが、遠方の不動産を相続する場合は対処に困ることもあります。そこで、今回は遠方の不動産を相続した場合の手続きと対処法について考えていきます。
遠方の不動産で相続登記をする際の注意点
相続登記とは？
不動産の相続が発生した場合、その名義を相続人に変更する相続登記が必要です。相続人は配偶者や子供、直系尊属、兄弟姉妹などが含まれ、単独で所有する場合もあれば、共有する場合もあります。
共有のデメリット
共有の場合、将来的に不動産の処分が難しくなる可能性があり、争いが生じることもあります。そのため、将来不動産を処分する可能性がある場合は、単独名義で相続することが賢明です。
相続登記の手続き方法
相続登記を行うためには、相続人の住む地域の法務局に申請します。この際に必要な書類は以下の通りです。
1. 被相続人の住民票の除票
2. 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本等
3. 相続人の住民票
4. 遺言書（ある場合）
5. 遺産分割協議書（遺言書がない場合）
6. 遺産分割協議書に押印した実印の印鑑証明書（5の場合）
7. 固定資産税評価証明書
8. 登記事項証明書
遺言書と遺産分割協議書
遺言書がある場合は相続手続きがスムーズに進みます。遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議書を作成する必要があります。
登録免許税の計算方法
相続登記の申請には登録免許税が必要で、固定資産税評価証明書を基に計算します。登録免許税は「不動産の固定資産税×4/1,000」で算出されます。
地方の不動産の相続 をする場合の法務局への申請方法
遠方の不動産の相続登記は、窓口申請、郵送申請、オンライン申請の3つの方法があります。郵送申請の場合、簡易書留以上で送付することが重要です。また、ミスがあった場合の対応や登記完了日の確認が難しいため、オンライン申請や専門家への依頼も検討しましょう。
地方の不動産を有効に活用する方法
不動産を売却する
相続した不動産を活用する予定がない場合、売却して現金化するのが一般的な方法です。これにより、固定資産税の負担を軽減できます。
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賃貸して収益を得る
不動産を活用する知識がある場合、人に貸し出して収益を得る方法もあります。最近では民泊なども人気です。不動産会社に相談してテナントを探すことも検討しましょう。
まとめ
相続登記をスムーズに行うために
遠方の不動産を相続した場合、相続登記を経て名義変更を行うことで、自由に処分できるようになります。今回は、相続登記の方法や地方の不動産の有効活用について解説しました。専門家に相談することも一つの方法です。
地方の不動産の相続 でお困りの方へ
相続は突然発生し、何から手をつけていいかわからないことが多いです。特に不動産の相続は複雑で、不安や疑問が生じることが多いでしょう。そんな時は、世田谷の「柴田行政書士事務所」にご相談ください。フォームからお気軽にお問い合わせください。