揉めずに 兄弟間での実家の相続 をする方法と対策
こちらの記事では、 兄弟間での実家の相続 を行う方法や、揉め事を回避するためのポイントについて解説します。
目次
はじめに： 兄弟間での実家の相続 をする際の課題
親が残した財産が家だけの場合、兄弟間での遺産分割は非常にデリケートな問題となります。特に、親と同居していた相続人が家に住み続けることを希望する場合、他の兄弟から不公平感を抱かれることがあります。本記事では、家を相続する際に起こりがちなトラブルと、その解決方法について解説します。
兄弟間での実家の相続 をする際の遺産分割の基本と方法
遺言書の有無を確認する
遺産分割を進める前に、まずは親が遺言書を作成していたかを確認しましょう。遺言書がある場合、基本的にはその内容に従って遺産分割を行います。遺言書がない場合は、兄弟間で話し合いを行い、遺産分割協議を進める必要があります。
参考記事：遺言書を書くメリット について解説！作成するべきなのは、どんな人？
遺産分割の四つの方法
遺産分割には主に次の四つの方法があります。状況に応じて最適な方法を選びましょう。
現物分割
相続財産をそのままの形で分割する方法です。例えば、家は長男、預貯金は次男、株式は三男という形で分割します。ただし、資産の偏りによる不公平感が生じやすい点がデメリットです。
換価分割
財産を売却し、得た現金を分割する方法です。この方法なら公平性を保ちやすいですが、家を売却する必要があるため、住み続けたい相続人には不向きです。
代償分割
一人が家を相続し、他の相続人にその代わりとなる現金を支払う方法です。ただし、代償金や相続税の資金が必要なため、相続人に十分な現金がない場合は難しいでしょう。
共有分割
財産を共有名義にする方法です。一見公平ですが、共有財産を処分する際に共有者全員の同意が必要になるなど、後々トラブルが生じる可能性があります。
兄弟間での実家の相続 をする際に起こりやすいトラブル
実家を相続しない兄弟の不公平感
家を相続する相続人が現金を用意できない場合、他の兄弟から「自分たちの相続分がないのは不公平だ」と不満が出ることがあります。この場合、代償分割が可能ならトラブルを避けやすいですが、現金が不足している場合には家を売却せざるを得ないケースもあります。
共有分割が引き起こす将来の問題
共有分割では、家を売却や賃貸にする際に共有者全員の同意が必要です。また、共有者が亡くなり代替わりすると、相続人間の連絡が取れなくなるなど、管理が困難になるリスクがあります。
リースバックという選択肢
リースバックの仕組み
リースバックとは、家を売却して現金化した後も、その家を賃貸物件として借り続けることができる仕組みです。この方法を使えば、家を売却しながら住み続けることが可能です。
メリットとデメリット
メリットは、家を売却して得た現金で兄弟への代償金を支払える点です。また、家を手放さずに済むため、心理的な負担が軽減されます。 一方で、賃料の負担が新たに発生する点や、売却価格が市場価格より低くなる可能性がある点がデメリットです。
専門家への相談が解決の鍵
相続に関する問題は個別の事情によって異なるため、専門家のアドバイスが不可欠です。行政書士や不動産の専門家に相談し、最適な解決策を見つけましょう。
まとめ：兄弟間で揉めずに家を相続するために
親の家を相続する際、トラブルを防ぐには事前の準備と相続方法の選択が重要です。遺言書の作成やリースバックなどの手法を活用し、兄弟全員が納得できる形で相続を進めましょう。